「住宅ローンが残っている家でも売れます。問題は“いくら残っているか”です。」

「ローンが残っているので、家は売れませんよね？」

いいえ。住宅ローンが残っていても、家は売れます。

ただし、何となくでは進められません。

問題は、ローンがあることではなく、売ったお金で残りのローンと売却費用をまかなえるかどうかです。

まずは、この引き算です

売却価格 − 売却にかかる費用 − 住宅ローン残高

この数字がプラスなら、話は比較的分かりやすいです。

例えば、2,500万円で売れて、費用が100万円、ローン残高が2,000万円なら、単純計算で400万円が残ります。

でも、2,000万円で売れて、費用が100万円、ローン残高が2,200万円なら、300万円足りません。

ここを見ずに、「たぶん売れるでしょう」で進めるのは危ないです。

住宅ローンを組んだ家には、金融機関の抵当権が設定されているのが一般的です。

通常の売却では、引渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消できる状態にします。

売却代金で足りない場合は、自己資金を足すのか、住み替え用のローンが使えるのかなど、早めに金融機関へ確認しなければいけません。

足りないことを隠しても、最後に数字は出ます。むしろ早く分かったほうが、選べる方法は増えます。

銀行から届く残高証明や返済予定表を確認し、正確な残高を出しましょう。

そのうえで査定をすれば、売れるかどうかだけでなく、「売ったあとにいくら残るか」まで見えてきます。

ローンが残っていることは、恥ずかしいことでも、珍しいことでもありません。

数字をそろえて、順番に考えれば大丈夫です。

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