「家を売る前にリフォームしたほうが高く売れる？先に工事するのは待ってください。」

古い家を見ると、きれいにしてから売ったほうが高く売れそうに感じます。

キッチンを交換して、壁紙を張り替えて、お風呂も新しくして。。。

ちょっと待ってください。

そのリフォーム、本当に買う人が欲しいリフォームでしょうか？

売主の好みと、買主の好みは違います

売主が選んだきれいな内装を、買主も気に入るとは限りません。

「せっかく新しいのに、色が好みではない」

「このキッチンなら、自分で選びたかった」

実際、中古住宅を探している人の中には、安く買って自分好みに直したい人もいます。

数百万円かけてリフォームしても、その全額が売却価格に上乗せできるとは限りません。

工事をする前に、

この2つを比べてください。

例えば、300万円の工事をして、売却価格が200万円しか上がらなければ、きれいにはなっても収支は悪くなります。

反対に、雨漏りや給湯器の故障など、購入の判断を大きく下げる部分は直したほうが良い場合もあります。

つまり、全部きれいにするのではなく、「売るために必要な工事だけを選ぶ」ことが大切です。

家を良くしたい気持ちは分かります。

でも、売却のためのリフォームは、自己満足になった瞬間に高い買い物になります。

片付けも工事も、まずは現状を見てもらってから。

直すべきところと、そのままで良いところを分けて考えましょう。

まるのいえにお気軽にご相談ください。

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