「この家、2,000万円で売れそうです」
そう聞くと、つい2,000万円がそのまま入ってくるように感じます。
でも、売却価格と手元に残るお金は違います。
次の住まいを考えている方ほど、この違いを先に知っておいてほしいんです。
売るときにかかるお金があります
物件や売り方によって違いますが、例えば次のような費用です。
- 仲介で売る場合の仲介手数料
- 契約書にかかる印紙税
- 必要になった場合の測量費や建物の解体費
- 住宅ローンが残っている場合の返済と、抵当権を抹消する手続きの費用
このほか、引っ越しや家財の処分にもお金がかかるかもしれません。
どの費用が必要かは、家によって変わります。「みんな同じくらい」では決められません。
税金は、売却価格だけでは決まりません
売ったお金の全額に、そのまま税金がかかるわけではありません。
土地や建物の譲渡所得は、売却額から取得費や売却に直接かかった費用などを差し引いて考えます。住んでいた家などには、条件を満たすと使える特例もあります。
購入時の契約書や領収書が残っているかどうかで、確認できることも変わります。
税金の見込みは、早めに税理士などへ確認してください。
見たいのは「売値」ではなく「手取りの見込み」です
売却価格から、必要な費用、ローンの残り、税金の見込みを引く。
この数字を出してから、「次の家にいくら使えるか」「いつ引っ越せるか」を考えましょう。
高く売れたのに、思ったほどお金が残らなかった。
それでは、次の計画が苦しくなってしまいます。
査定を受けるときは、売れそうな金額だけでなく、手元に残る金額の見込みまで聞いてください。
まるのいえでは、必要な費用を一緒に整理してから、売り方を考えます。
まるのいえ 竹田
