中古住宅を探していると、価格や築年数に目がいきますよね。
そこでもうひとつ見ていただきたいのが、「今、どんな状態の家なのか」です。
暖房の効きはどうか、冬の結露は気にならないか。写真がきれいでも、そこでの暮らしまで全部分かるわけではないですよね。
これから売却を考えている方も、まずは暮らしの中で気になっているところを書き出してみてください。
大きなリフォームをしていなくても、工事の書類がそろっていなくても大丈夫です。今の状態を知るところから、購入や売却の進め方を考えていきましょう。
まずは、気になっているところをメモしてみましょう
長く暮らしていると、少し不便でも「いつものこと」になっている部分があります。
例えば、こんなことです。
- 暖房の効きが前より弱い気がする
- 冬になると窓の結露が多い
- 蛇口から水がポタポタ落ちる
- 雨の日に気になる染みがある
- ドアや窓が開けにくい
「これ、不具合なのかな？ 昔からこうだけど……」と思うところも、そのまま教えてください。「いつ頃から」「どんなときに気になるか」が分かれば、確認の手がかりになります。
特に思い当たらなければ、そのことも教えてください。気づいていない部分も含めて、必要な確認を考えていきます。
購入を検討している方も、内覧で気になったところはメモしておくと便利です。
「この染みは何だろう」「この部屋の暖房はどうなっているのかな」。その場で答えが出なくても、あとから確認できるようにしておきたいですね。
以前直したところがあれば、それも参考になります
今の状態と合わせて知っておきたいのが、これまでの修理や設備交換です。
例えば、同じ築25年の家でも、屋根や外壁を手入れした時期、給湯器や暖房設備を交換した時期は違います。
築年数だけでは、これから必要になる工事や費用までは分かりません。
北広島や恵庭で住まいを探すなら、冬の暮らしも気になるところ。暖房設備の種類や交換時期、窓や断熱の工事をしたことがあるかも、聞いてみたい項目です。
売る方は、覚えている範囲で「いつ・どこを・どの業者に頼んだか」を整理してみてください。
工事の明細や写真、設備の保証書などが残っていれば参考になります。見つからない場合も、無理にそろえてから相談しようと思わなくて大丈夫です。
時期が曖昧なら「おおよそこの頃」、内容が分からなければ「詳しいことは確認が必要」と、そのまま伝えてください。
「リフォーム済み」も、内容を見てみましょう
買う方が物件情報で見かける「リフォーム済み」という言葉。
きれいになっていると、うれしいですよね。ただ、何を工事したかは家ごとに違います。
壁紙や床の張り替えなのか、キッチンやお風呂の交換なのか。屋根や外壁、配管まで手を入れたのか。
確認したいのは、主にこの3つです。
- いつ工事をしたか
- どの場所を、どこまで直したか
- 不具合の修理だったのか、定期的な手入れだったのか
例えば「屋根を直した」でも、塗装をしたのか、屋根材を交換したのかで内容が変わります。
専門的な工事名を並べられても、分からないものは分からないですよね。「結局、どこをどう直したんですか？」と聞いていただいて大丈夫です。
購入価格が予算に収まっていても、その後すぐに修理や設備交換が重なったら、生活の予定も変わってしまいます。
物件価格と、購入後に手を入れるための費用。両方を見ながら考えたいところです。
修理するか、そのまま売るか。一緒に考えましょう
売却を考えると、「気になるところは全部直してからの方がいいのかな」と迷うこともあると思います。
でも、ちょっと待ってください。その修理代、売るときに取り戻せるでしょうか？ かけた分が、そのまま売値に上乗せできるとは限りません。
今の状態で売り出すのか、修理を検討するのか、価格にどう反映するのか。家の状態や売却のご希望を伺いながら考えていきます。
急いで対処した方がよい不具合もあるので、気になることは早めにお聞かせください。
修理の記録があっても、それだけで「今も問題ありません」とは言えません。私たちも、資料や見た目だけで全部が分かるわけではないんです。現地の状態を合わせて確認し、必要に応じて専門家による調査も検討します。
大切なのは、手入れの有無で家に点数をつけることではなく、今の状態を知ること。
買う方には、購入後にどこへお金がかかりそうかを知っていただきたい。売る方には、分からないことまで一人で抱えず、家の状態を次の方へ伝える準備をしていただきたいと思っています。
まずは、気になっているところをひとつ、メモするところから始めてみませんか。
まるのいえでは、北広島・恵庭の土地や中古住宅の購入・売却についてご相談をお受けしています。直すかどうか迷っている段階でも、一緒に考えていきましょう。
まるのいえ 竹田
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ご相談の主担当：中川 大輔
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